杭州上半年涉宅地成交953亿为六年低位 下半年还将独立行情？

　　住在杭州网6月30日讯（记者 何肖霞）随着今日12宗地块的成交，杭州2023年上半年土地市场收官，上半年杭州经营性用地土地市场成绩出炉：总计成交91宗地块，可建面积618.0万方，金额1002.9亿元，其中涉宅地成交地块66宗，可建面积534.2万方，金额953.4亿元。

　　虽然“破千亿”、“全国第二”刷了不少标题，但纵向对比看，从大规模集中供地恢复到“小步快走”的常态化多频次供地模式后，杭州涉宅土地的成交量价并没有拉高，与过去五年同期相比，成交量价齐跌，处于六年来低位，成交体量同比下降40.7%，成交金额也同比降低30.6%。

　　当然，对比其他城市，杭州土地出让，依旧有看点，今日观察：

　　1、供应近6成为低密地块 向改善需求靠拢

　　本次出让地块12宗，有7宗地块容积率低于1.5，占比近6成。从半年数据来看，容积率低于1.5的共有22宗地块，仅比2022年全年少3宗。

　　低密地块一般可打造叠墅、排屋等溢价较高的产品，即便在偏刚需的板块，低密项目也有一定市场，吸收不同需求客群。提高低密地块的供应量，差异化供地，适应市场需求。

　　例如位于富阳高桥万达南的山水·阳珀别院，凭借其低密产品（排屋）及价格优势（毛坯均价24419元/㎡），在低迷的富阳市场中突围，新房摇号且取得52%的摇号中签率。

　　出让地块分布图（来源 浙报传媒地产研究院 决策通）

　　2、成交两极分化 底价摇号各占一半

　　土地正式开拍前，富春94号、运河新城、奥体宅地率先封顶摇号。紧接着，城东新城、星桥，依次封顶。最终6宗地块进入线下摇号环节，这么一看，土地热度不减。

　　另一方面，随着竞买时间截止，临安、瓶窑、新塘北等6宗地块陆续底价成交。

　　成交的两极分化与地块本身的条件分不开：空窗两年的城东新城，可预见的去化率极大提高房企的参与度；公认“宇宙中心”的奥体、低密的运河新城、老城核心且无项目的富春88-2-A，更不用说低密且无最高单价限制的富春94地块了，基本都是可操作空间强的地块……

　　3、本土企业发挥中坚力量 上半年滨江175亿一骑绝尘

　　近几场出让，本土房企表现强劲，本场土拍中，绿城、兴耀、滨江、大家、钱江等杭州本土房企参与度依旧较高。

　　从今天的成交结果看来，依旧本土房企的天下，上午金帝斩获两宗、大家、华元、荣上以及青山湖科技城分别收入1宗。下午兴耀、滨江以及山水等也基本为本土房企。

　　实际上，这也是杭州上半年土地市场的写照：上半年杭州土地市场并不是国企、央企唱主角，而本土房企、民企是拿地的中坚力量。

　　滨江成为上半年杭州土地市场最大赢家，共计获得12宗涉宅地，总可建面积约105万㎡，总金额约175亿元。排名第二的为绿城，获得3宗地块总可建面积约28万㎡，总金额约85亿元。

　　上半年拿地排行top 10中，央国企仅中海一个独苗。

　　目前，全国许多城市的房地产市场都出现颓势，甚至杭州的新房及二手房市场也是低迷走势，缘何土地市场走出了一条与众不同的道路？

　　实际上，房企为了保住团队、保住市占率及公司规模，会一直拿地。而抗跌性明显优于省内其他城市的杭州，就成为了房企选择的唯一高地。

　　此外，虽然杭州新房市场开始式微，部分红盘不拼社保、外围区域流摇成常态，但双限政策的存在以及房地价差，仍能为房企带来利润。

　　当前，市场仍然充满不确定性，后续救市政策会不会出，什么时候出，都还是一个未知数。因此，在条件不变的前提下，下半年杭州的土地市场大概率仍是小步快走模式。

　　7月18日、8月1日的两批土地也已上架，后续土地市场如何走向，敬请关注浙报传媒地产研究院带来的持续关注及报道。